二月地产小结： 魁省房地产市场持续升温！蒙城及周边公寓销售回暖
并呈现良好上升势头！
第1部分
市场分析-Diamond Diamond Real Estate INC。
在二月的地产报告中，蒙城房地产市场又创下历史销售记录，无论是房屋销售数量，平均价格，还是销售额都有增加。值得一提的是，在过去几月销售情况相对平缓的公寓迎来了“春天”， 成交数与价格都有不小的增加，特别是蒙城周边，价格持续上涨！
钻石地产总裁高慧清表示，作为魁北克的经济中心，大蒙地区房地产市场情况依旧火爆，目前仍然为卖方市场，蒙城与其周围的公寓，多单位住宅呈现了良好的上升势头，特别是多单位，有着不俗的投资潜力！
独立屋一共售出2522套，公寓则达到了2076套！多单位则是三个主要房屋类型销售涨幅最大的，售出504套，涨幅达到19%! 如下表所示，蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是RDP/PAT（67），St-Laurent（30）, Pierrefonds（27）, Lasalle (22)和Kirkland(20)
RDP/PAT已经是连续五月拿到蒙城独立屋销售的“冠军“！，说明了RDP所处的东区近年需求越来越大，另外，St Laurent, 西岛的Pierrefonds，Lasalle的销售状况也十分喜人，良好的居住环境，优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区！
则还是Ville Marie（159），Le Sud-Ouest（101），Rosment(93), Mercier/Hochelaga(82) 和 Plateau Mont Royal (72)位列前五。
蒙城总计35个地区，本月独立屋单笔最高成交价470万，来自于Outrement地区。其中24个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅，公寓方面，Mont Royal，以338万拿到2月最高售出房价。另外，也有9个地区售出价格1百万以上的公寓！
由此可见，蒙城公寓的市场还是有很大的需求，成交量一直节节攀升，同时，由于在家办公的人数越来越多，而对于蒙城周边的独立屋需求也随之上涨！无论投资还是自住，大蒙地区，诸如岛外的Brossard，Laval，或是岛内的RDP, Pierrefonds, St-Laurent, 房屋都是理想的选择！本月依旧是卖方市场十分火爆，是各位卖家出售房屋的好时机！
第2部分
魁北克二月房地产报告
根据QPARB和Centris提供的最新数据显示，2021年2
月份魁北克房地产市场同比去年，总销售量为10,621处，增加6%，总销售额为$4,150,965,946加元，同比去年增加27%！
魁北克主要在售的房屋类型中，独立屋(Single Family Home)，共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场，如下图所示二月独立屋销售量依旧是最高的，达到6,633处，Condo紧随其后，也有2,887处，多单位则为1061处。相比去年，公寓和多单位在开年呈现了非常大的需求，尤其是多单位住宅，同比成交量增加了45%！
从柱状图还可以看出，在价格方面，三种房型都有不同程度的上涨，其中以独立屋和公寓的涨幅最大，分别达到了23%和20%。另外，各类房屋的平均售出天数也是大大缩短了，往往一经上市不到1周就宣告售出，这也表明了魁省房地产十分活跃。
接下来，对于大蒙特利尔各个地区的房屋销售，我们总结如下：
从上表看出，蒙特利尔岛内的公寓还是成交最多的，并较去年同期有较大的增加，达到了1075处，而蒙城周边，北部的公寓也在逐渐火热起来，总成交数达到331套，仅次于南岸排在第三位，增长16%！
多单位住宅方面，北岸出售的多单位剧增，较去年翻了一番，暴增108%！
以独立屋，公寓和多单位为例，来对比一下各个地区的房屋中位价格
可以看出，大蒙各个地区独立屋，公寓和多单位的价格依然在上升，独立屋的中位价格各个地区均达到了20%以上的涨幅
公寓方面，蒙城郊外，Vaudreuil- Soulanges的价格变化最大，较去年增加了55%， 北岸和南岸也有了不小的增幅，中位价格达到了$300,000和$291,000。
多单位方面，岛内的热度比较高，较去年价格上涨了15%，北岸虽然中位价格比岛内要低得多，但是也呈现了良好的增值潜力，今年达到了$500,000, 上涨21%！
看完魁北克房地产的整体情况，我们再来关注一则拿大房地产市场的热点新闻:
新闻1：公寓迎来新一轮销售狂潮，势头强劲，独立屋房屋市场较上月趋近平缓！
独立屋是2020年最大的销售热点，也在最近几月成交数量连续增长。在新鲜出炉的“2月地产报告”中，独立屋的销售势头有所放缓，主要原因有二：首先市场上的房源由于之前巨大的需求而进一步减少，目前还是处于一个供不应求的状态，再者价格的节节攀升也让部分买家持观望的态度。然而，独立屋还是魁省的销售冠军，也相比1月多售出了29%栋房屋。而公寓方面则呈现了很好的势头，特别是蒙城市中心周围的城市，诸如Saint-Laurent, 西岛DDO，Pierrefonds, Le Plateau Mont Royal, 平均价格都有了很大的涨幅，也拉近了和市中心公寓的价格。
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