2021 年 11 月住宅房地产报告

11月地产小结

11月地产小结:

蒙城地产市场需求依旧高涨,房屋价格继续小幅持续上涨!

在11月的地产报告中, 蒙城房地产市场热度依旧! 独立屋,公寓和多单位的中位价格继续上升,房屋销售量有所放缓。

钻石地产总裁高慧清表示,作为魁北克的经济中心,大蒙地区房地产市场需求量还是很大, 目前仍然为卖方市场,好消息是现在有更多新的房源出现在了市场上,比疫情前2019,2018年同期的新上市房源还要多! 由于贷款利率提高的时间比预期要早,所以很多卖家也在这时候选择出售自己的房屋,达到利润最大化!

根据钻石地产整理的数据看出,岛内独立屋一共售出692套,公寓则达到了1468套!如下表所示,蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是RDP/PAT (80), Pierrefonds (59), Beaconsfield (44), DDO(41), Ahuntsic (36)

11月地产小结

RDP/PAT又一次拿到岛内的销售冠军,Pierrefonds紧随其后, 另外,DOO, Beaconsfield和Ahuntsic的销售状况也十分喜人,良好的居住环境,优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区!

钻石地产也整理了独立屋中位价格最高的十个地区供大家参考:

11月地产小结

独立屋中位价格最低的10个地区:

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公寓方面,

则还是Ville Marie(239), Le Sud-Ouest(156) ,Plateau Mont Royal (131), Mercier/Hochelaga (109)和, Rosemont (113) 位列前五。

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租房市场方面,岛内11月总共出租1006套公寓,出租排名前5的地区是 Ville Marie (275), Le Sud Ouest (177), CDN/NDG (88), St-Laurent(63)和 Plateau Mont Royal (57)

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钻石地产也整理了公寓中位价格最高的十个地区供大家参考:

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公寓中位价格最低的十个地区:

11月地产小结

蒙城总计35个地区, 本月独立屋单笔最高成交价475万, 来自Outrement, 其中23个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅。

8个地区售出价值超过2百万以上的房屋!

公寓方面,Westmount地区以480万拿到11月最高售出房价。另外,也有11个地区售出价格1百万以上的公寓!

由此可见,蒙城公寓和多单位的市场还是有很大的需求,蒙城独立屋的销售势头放缓, 主要原因是由于房源紧缺, 需求量还是很大,造成了”供不应求”的市场情况,所以价格也是不断上升,投资或者自住的买家则逐渐又把目光聚焦到了公寓和多单位上。

无论投资还是自住,大蒙地区,诸如岛外的Brossard,Laval,或是岛内的RDP, Pierrefonds, DDO, St-Laurent, Pointe Claire 房屋都是理想的选择!本月依旧是卖方市场十分火爆,是各位卖家出售房屋的好时机!

魁北克十一月房地产报告

根据QPARB和Centris提供的最新数据显示,2021年11月份魁北克房地产市场总销售量为8,700处, 总销售额为$3,899,706,695加元,均比10月有小幅增加!

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魁北克主要在售的房屋类型中,独立屋(Single Family Home),共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场,十一月独立屋销售量依旧是最高的,达到4,765处,Condo紧随其后,也有2,075处,多单位则为853处。

从柱状图还可以看出,在价格方面,三种房型都有不同程度的上涨,其中以公寓和多单位的涨幅最大,分别达到了19%和22%。独立屋的价格也在持续上升(+17%) 另外,各类房屋的平均售出天数也是进一步缩短了,往往一经上市就宣告售出,这也表明了魁省房地产还是十分活跃。

11月地产小结

11月地产小结

独立屋,公寓和多单位为例,来对比一下各个地区的房屋中位价格

可以看出,大蒙各个地区独立屋,公寓和多单位的价格依然在持续上涨,独立屋各个地区至少同比去年有了8%的涨幅,其中岛内的价格还是高居不下,中位价格达到了$760,000,增长19%!而南岸和北岸涨幅明显,

独立屋中位价格分别为$530,000和$450,000,在所有地区中身居前两位,上涨了23%!

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公寓房面,还是蒙城北岸的价格变化最大,较去年增加了35%, 南岸和Laval也有了不小的增幅,中位价格分别达到了$341,000和$375,000。

11月地产小结多单位方面,北岸继续保持非常高的热度,较去年井喷式增长了57%!蒙特利尔南岸的价格也在不断攀升,达到了$672,000,较去年同期有了34%的增幅!

11月地产小结

看完魁北克房地产的整体情况,我们再来关注一则加拿大房地产市场的热点新闻:

新闻1:必看!APCIQ问卷调查:盘点2021房地产市场买家的几大特征!

  1. 大蒙地区:远程办公已成为主流,省时省力又省心

疫情彻底改变了人们的工作方式,大家逐渐习惯了在家办公,也体会到了“宅家”的便利!据调查表示,83%的人群表示通勤时间降低,63%的人表示每天能省下1小时的通勤时间。所以,81%的人向公司申请继续在家办公。 86%的居家办公人士表示在家可以省掉不小的日常开销,其中32%的人每个月能省下100-200加元。

  1. 近郊地区房地产市场急速升温,热度越来越高!

越来越多的家庭考虑在近郊购置房屋,在APICIQ的调查中,未来买家中希望搬到更远的郊区的人数在一年中上升了25%!66%的岛内居民希望卖掉自己的房子,然后搬去郊区。

总的来说,2021市场调查再一次证明了居民“举家外迁“的意愿和举动,但是影响买房的因素还是和以前一样:价格,安全性,位置等等。从财务状况来看,87%的人对自己的债务水平表示满意,85%的人在2021年申请了第一笔贷款。

租房方面,便利性还是租客考虑的决定性因素,65%的租客喜欢“拎包入住”的房源!

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