5月地产小结：蒙城公寓又销售新高！多单位住宅和公寓成为本月销售热点！

由 Diamond Diamond Real Estate INC. 编写。

Part 1

在五月的地产报告中, 魁省房地产市场热度丝毫不减, 公寓又一次成为销售的主力军, 成交数与价格都有不小的增加, 特别是大蒙地区的公寓，总成交数为2,157处, 已经打破了同期五月销售的记录！

钻石地产总裁高慧清表示，作为魁北克的经济中心，大蒙地区房地产市场情况热度持续升温，目前仍然为卖方市场，蒙城与其周围的公寓和多单位住宅呈现了非常强劲的上升势头，特别是多单位住宅的市场愈来愈火爆，可见租房市场也在逐渐的回暖。

根据钻石地产整理的数据看出，独立屋一共售出517套，公寓则达到了1,224套！如下表所示，蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是RDP/PAT（65），Pierrefonds（51）,DDO (32) , St-Laurent（27）和Pointe Claire (26)

2021 年 5 月魁北克住宅房地产报告

RDP/PAT已经是连续八个月拿到蒙城独立屋销售的“冠军“！，说明了RDP所处的东区近年需求越来越大，另外，西岛的Pierrefonds, DDO，Pointe Claire和Saint Laurent市的销售状况也十分喜人，良好的居住环境，优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区！

房价方面，售出的独立屋中位价格排名前五的地区是Outremont($2.05M), Westmount($2M), Hampstead ($1.86M)
Mont Royal ($1.6M) 和Plateau Mont Royal ($1.35M)

公寓方面，
则还是Ville Marie（206），Le Sud-Ouest（142），Plateau Mont Royal (106)，Rosemont(100), 和 Mercier/Hochelaga (95) 位列前五。

2021 年 5 月魁北克住宅房地产报告

蒙城总计35个地区, 本月独立屋单笔最高成交价640万, 来自于Westmount地区。其中25个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅。
8个地区售出价值超过2百万以上的房屋!
公寓方面，Ville Maria地区，以312万拿到5月最高售出房价。另外，也有7个地区售出价格1百万以上的公寓！
由此可见，蒙城公寓和多单位的市场还是有很大的需求，成交量一直节节攀升，蒙城独立屋的销售势头放缓，主要原因是由于房源紧缺，需求量还是很大，造成了”供不应求”的市场情况,所以价格也是不断上升，投资或者自住的买家则逐渐又把目光聚焦到了公寓和多单位上。
无论投资还是自住，大蒙地区，诸如岛外的Brossard，Laval，或是岛内的RDP, Pierrefonds, DDO, St-Laurent, Ponite Claire 房屋都是理想的选择！本月依旧是卖方市场十分火爆，是各位卖家出售房屋的好时机！

魁北克五月房地产报告
*由于去年5月受到疫情影响，房地产行业缓慢复工，故部分数据的比较采用2019年5月提供的资料
2020年中位价格和市售房屋数量的数值可作为同期数据
和今年比较
根据QPARB和Centris提供的最新数据显示，2021年5月份魁北克房地产市场总销售量为10,680处, 总销售额为$4,578,898,308加元

魁北克主要在售的房屋类型中，独立屋(Single Family Home)，共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场，如下图所示三月独立屋销售量依旧是最高的，达到6,571处，Condo紧随其后，也有2,867处，多单位则为1,178处。
从柱状图还可以看出，在价格方面，三种房型都有很大程度的上涨，其中以独立屋和公寓的涨幅最大，分别达到了38%和39%。多单位住宅也有不小的上涨（+32%）另外，各类房屋的平均售出天数也是大大缩短了，往往一经上市就宣告售出，这也表明了魁省房地产十分活跃。

https://apciq.ca/en/montreal-real-estate-market-condominiums-and-plexes-set-new-sales-and-price-records-in-may/

2021 年 5 月魁北克住宅房地产报告

以独立屋，公寓和多单位为例，来对比一下各个地区的房屋中位价格

2021 年 5 月魁北克住宅房地产报告

可以看出，大蒙各个地区独立屋，公寓和多单位的价格依然在持续上涨，独立屋各个地区至少同比去年有了25%的涨幅，其中岛内的价格还是高居不下，中位价格达到了$720,000,增长31%！而地处大蒙西部近郊的Vaudreuil-Soulanges的房价继续稳中有升, 独立屋中位价格为$510,000，在所有地区中增幅居首，上涨了40%！

公寓方面，蒙成北岸的价格变化最大，较去年增加了36%，南岸和Laval也有了不小的增幅，中位价格达到了$325,000和$346,000。
多单位方面，北岸的热度非常高，较去年价格猛增了57%，蒙特利尔岛内的价格也在不断攀升，达到了$760,000，较去年同期有了16%的增幅
看完魁北克房地产的整体情况，我们再来关注一则加拿大房地产市场的热点新闻:
新闻1：魁省度假房屋市场热度不断上升，房屋需求空前高涨！
由于疫情原因，在家办公已成常态，如何去调整生活与工作的平衡？如何在现在众多政策限制内享受之前度假的乐趣？这些都成为了大家非常关心的问题。拥有一个自己的度假屋，不仅可以完美解决对于疫情的担忧，还可以与亲朋好友独享空间，在魁省这样一个国家公园遍布，度假区设施和服务非常健全的地方充分享受户外的乐趣！今年的度假屋市场达到了历史的巅峰，据报道，在2019年度假房屋平均售出天数为60天，2020年已经大大缩短，降至10天，而今年更是夸张，往往在一天之内就能收到5个offer，很多房屋一经上市就秒没！统计显示，魁省65%以上的度假屋超过开价售出，可见热度非同小可！
”鲤鱼湖一期”高端度假别墅项目接受登记中！绝美湖畔，绿林山涧，起价$ 399,000! 还在等什么? 快来获得专属于您的“度假天堂”！
广告链接：

文章索引： https://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/properties-in-quebecs-cottage-country-are-getting-pricier