7月地产小结：
蒙城地产市场房屋价格持续攀升，一半房源超过开价售出!
由 Diamond Diamond Real Estate INC. 编写。
在七月的地产报告中, 魁省房地产市场热度不减, 独立屋和公寓的中位价格都有超过15%的增长，多处房源超过卖家开价售出！
钻石地产总裁高慧清表示，作为魁北克的经济中心，大蒙地区房地产市场情况热度不减，目前仍然为卖方市场，蒙城与其周围的公寓和多单位住宅呈现了非常强劲的上升势头，蒙城岛内依然有接近50%的房屋超过开价成交！
多单位住宅的市场需求还是一如既往的火热，更多多单位在市场进行售卖, 可见租房市场也在逐渐的回暖。
根据钻石地产整理的数据看出，岛内独立屋一共售出401套，公寓则达到了833套！如下表所示，蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是 RDP/PAT（46），PIERREFONDS（40), St LAURENT (31) , DDO（28）和POINTE CLAIRE (27)
东区的“RDP/PAT” 拿到蒙城独立屋销售的“冠军“！，PIERREFONDS紧随其后另外，ST-LAURENT, DDO和POINTE CLAIRE的销售状况也十分喜人，良好的居住环境，优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区！
房价方面，售出的独立屋中位价格排名前五的地区是
Mont Royal ($2.34M) , Westmount ($2.19M), Hampstead ($1.92M), Outremont (1.8M), Plateau Mont Royal (1.15M) 和 CDN/NDG(1.15M)
公寓方面，
则还是Ville Marie（160）， Le Sud-Ouest（97) ，Plateau Mont Royal (60)， Mercier/Hochelaga (59) 和Rosemont(50)位列前五。
蒙城总计35个地区, 本月独立屋单笔最高成交价540万, 来自Verdun / 修女岛其中24个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅。
8个地区售出价值超过2百万以上的房屋!
公寓方面，Ville Marie地区，以304.8万拿到7月最高售出房价。另外，也有9个地区售出价格1百万以上的公寓！
由此可见，蒙城公寓和多单位的市场还是有很大的需求，成交量一直节节攀升！蒙城独立屋的销售势头放缓, 主要原因是由于房源紧缺, 需求量还是很大，造成了”供不应求”的市场情况,所以价格也是不断上升，投资或者自住的买家则逐渐又把目光聚焦到了公寓和多单位上。
无论投资还是自住，大蒙地区，诸如岛外的Brossard，Laval，或是岛内的RDP, Pierrefonds, DDO, St-Laurent, Pointe Claire 房屋都是理想的选择！本月依旧是卖方市场十分火爆，是各位卖家出售房屋的好时机！
魁北克七月房地产报告
根据QPARB和Centris提供的最新数据显示，2021年7月份魁北克房地产市场总销售量为7,567处, 总销售额为$3,251,225,142加元
魁北克主要在售的房屋类型中，独立屋(Single Family Home)，共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场，七月独立屋销售量依旧是最高的，达到4,714处，Condo紧随其后，也有1,945处，多单位则为881处。
从柱状图还可以看出，在价格方面，三种房型都有很大程度的上涨，其中以独立屋和公寓的涨幅最大，分别达到了21%和19%。多单位住宅也有一定的上涨（+5%） 另外，各类房屋的平均售出天数也是大大缩短了，往往一经上市就宣告售出，这也表明了魁省房地产十分活跃。
以独立屋，公寓和多单位为例，来对比一下各个地区的房屋中位价格
可以看出，大蒙各个地区独立屋，公寓和多单位的价格依然在持续上涨，独立屋各个地区至少同比去年有了13%的涨幅，其中岛内的价格还是高居不下，中位价格达到了$700,000,增长13%！而地处大蒙西部近郊的Vaudreuil-Soulanges和南部的Saint-Jean-Sur-Richelieu步步高升, 独立屋中位价格分别为$516,000和$426,500，在所有地区中身居前两位，上涨了24%和25%！
公寓方面，还是蒙城北岸的价格变化最大，较去年增加了25%， 南岸和Laval也有了不小的增幅，中位价格分别达到了$305,000和$343,500。
多单位方面，北岸继续保持很高的热度，较去年价格增长了19%，蒙特利尔岛内的价格也在不断攀升，达到了$753,250，较去年同期有了9%的增幅
看完魁北克房地产的整体情况，我们再来关注一则加拿大房地产市场的热点新闻:
新闻1：蒙特利尔或成加拿大投资者的下一个热点? 豪华房屋市场急剧升温！今年销量增长134%！
疫情之后加拿大房地产市场出乎意料的火热，近几个月势头有所放缓，但是蒙特利尔还是一如既往的火爆！特别是销售速度，比疫情前要缩短很多，六月平均售出天数比去年同期减少一半。
蒙特利尔的豪华房屋市场销售量2021年从1月-6月平均增长达到惊人的134%，专家表示，对于蒙城的豪华房屋市场热度依旧高涨，主要是由于， 一，市场上现有的房源有限；二，随着疫苗的普及和疫情有所好转，人们对于在城市购房的兴趣又显现出来了。 另一方面，放眼整个加拿大，蒙城的房价相对于温哥华和多伦多还是便宜很多，并且有6万个新项目预计会在3年内投放到市场，这样也引起了很多加拿大投资者甚至国际投资者的兴趣，有望在未来成为加拿大投资的新热点！
文章索引：
https://apciq.ca/en/montreal-real-estate-market-soaring-prices-weaken-sales-in-the-suburbs/
https://apciq.ca/en/statistics/
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