住宅房地产报告-2021年4月
由Diamond Diamond Real Estate INC。准备
4月地产小结： 蒙城销售又创历史新高！破纪录售出6,372处，公寓成为本月销售热点！
在四月的地产报告中，魁省房地产市场热度丝毫不减，公寓又一次成为销售的主力军，成交数与价格都有不小的增加，特别是蒙城地区的公寓，总成交数为3,191处，较去年同期有了很大幅度的增长
钻石地产总裁高慧清表示，作为魁北克的经济中心，大蒙地区房地产市场情况热度持续升温，目前仍然为卖方市场，蒙城与其周围的公寓和多单位住宅呈现了非常强劲的上升势头，有大批新的公寓和多单位在4月上市，销售量与价格都在不断增长！
独立屋一共售出621套，公寓则达到了1,400套！如下表所示，蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是RDP/PAT（60），Pierrefonds（54）, St-Laurent（39）, Pointe Claire (35)和DDO (32)
RDP/PAT已经是连续七个月拿到蒙城独立屋销售的“冠军“！，说明了RDP所处的东区近年需求越来越大，另外，St Laurent市, 西岛的Pierrefonds, DDO和Pointe Claire的销售状况也十分喜人，良好的居住环境，优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区！
房价方面，售出的独立屋中位价格排名前五的地区是Outrement($2.33M), Westmount($1,76M), Hampstead ($1.57M), CDG/NDG($1.3M)和Ville Marie($1.28M)
公寓方面，
则还是Ville Marie（256），Le Sud-Ouest（161），Mercier/Hochelaga(120)，Rosment(115), 和 Plateau Mont Royal (105)位列前五。
蒙城总计35个地区，本月独立屋单笔最高成交价597万，来自于Villemarie地区。 其中25个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅。
13个地区售出价值超过2百万以上的房屋!
公寓方面，CDN/NDG地区，以302万拿到4月最高售出房价。另外，也有15个地区售出价格1百万以上的公寓！
由此可见，蒙城公寓的市场还是有很大的需求，成交量一直节节攀升，蒙城独立屋的销售势头放缓，主要原因是由于房源紧缺，而需求量又很大，造成了”供不应求”的市场情况,所以价格也是不断上升，投资或者自住的买家则逐渐又把目光聚焦到了公寓上。
无论投资还是自住，大蒙地区，诸如岛外的Brossard，Laval，或是岛内的RDP, Pierrefonds, DDO, St-Laurent, Ponite Claire 房屋都是理想的选择！本月依旧是卖方市场十分火爆，是各位卖家出售房屋的好时机！
魁北克四月房地产报告
*由于去年4月受到疫情影响，房地产行业全面暂停，2020年成交数和新上市房屋数量仅做参考。
中位价格和市售房屋数量的数值可作为同期数据和今年比较
根据QPARB和Centris提供的最新数据显示，2021年4月份魁北克房地产市场总销售量为12,205处, 总销售额为$5,208,492,724加元
魁北克主要在售的房屋类型中，独立屋(Single Family Home)，共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场，如下图所示三月独立屋销售量依旧是最高的，达到7,677处，Condo紧随其后，也有3,191处，多单位则为1,273处。
从柱状图还可以看出，在价格方面，三种房型都有不同程度的上涨，其中以独立屋和公寓的涨幅最大，分别达到了41%和32%。多单位住宅也有不小的上涨（+17%） 另外，各类房屋的平均售出天数也是大大缩短了，往往一经上市就宣告售出，这也表明了魁省房地产十分活跃
以独立屋，公寓和多单位为例，来对比一下各个地区的房屋中位价格
可以看出，大蒙各个地区独立屋，公寓和多单位的价格依然在持续上涨，独立屋各个地区至少同比去年有了25%的涨幅，其中岛内的价格还是高居不下，中位价格达到了$725,000,增长39%！而地处大蒙西部近郊的Vaudreuil-Soulanges则是在2021年迎来了销售的”春天”, 独立屋价格猛涨至$538,500，在所有地区中增幅居首，上涨了59%！
公寓方面，蒙成南岸的价格变化最大，较去年增加了37%， 北岸和Laval也有了不小的增幅，中位价格达到了$270,000和$335,000。
多单位方面，北岸的热度比较高，较去年价格上涨了28%，蒙特利尔岛内的价格也在不断攀升，达到了$774,500，较去年同期有了14%的增幅
看完魁北克房地产的整体情况，我们再来关注两则加拿大房地产市场的热点新闻:
新闻1：南岸Longueuil市酝酿大动作！打造“新市中心”计划正式开启！
这个名为“Novia”的20层多功能商业建筑预计耗资1.05亿加元，综合办公，商业，娱乐和住宅于一体。拟修建273间出租单位和占地面积2.8万平尺的办公和商业空间。该项目距Longueuil-Université-de-Sherbrooke 地铁站仅400米，在Jacques Cartier大桥的出口，也靠近未来轻轨站，地理位置优越！ NOvia计划于4月26日动工，预计完工时间为2023年的夏天
这个项目的出租单位主要是面向上班人士，无子女在身边的父母和一些想要在城市和度假村穿梭的人们，对于在蒙城通勤的年轻白领，也是一个理想的选择。同时，该开发商表示正在向政府申请搭建一个209单位的”老年公寓“。
Longueuil的“新市中心” 还计划增加1200个住宅房屋，预计耗资500万加元。
新闻2：蒙城多单位住宅投资市场依旧强劲，专家预测未来需求会持续上升！
在疫情爆发之前，蒙城的多单位住宅市场热度空前高涨，不到1%的空房率和每年租金3-4%的增长都让其成为投资者的头号目标之一。由于疫情的到来市场有所放缓，但是距专家最新的预测，2021年6月之后市场会逐渐回升
1- 加拿大政府对于移民政策进一步放宽，2022年和2023年的预计移民指标分别超过40万，而2018和2019年分别只有32万和34万，移民的增加无疑会加大租房市场的需求
2- 学生群体也是租房的主力军，由于2020-2021年大部分学生在家上课，所以造成很多大学二年级的学生返校后才开始找第一间公寓，再加上大一新生也需要公寓，所以对于租房的需求必然回升。另外，国际学生也会在2021年底或2022初逐渐返回加拿大
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