6月地产小结：蒙城公寓继续呈上升趋势，各类房屋价格持续上涨!

由 Diamond Diamond Real Estate INC. 编写。

在六月的地产报告中, 魁省房地产市场热度依旧, 公寓再次成为销售的主力军, 成交数与价格都有不小的增加, 特别是大蒙地区的公寓，总成交数为1,764处, 又一次打破了同期六月销售的记录！

钻石地产总裁高慧清表示，作为魁北克的经济中心，大蒙地区房地产市场情况热度不减，目前仍然为卖方市场，蒙城与其周围的公寓和多单位住宅呈现了非常强劲的上升势头，蒙城岛内接近50%的房屋超过开价成交！

特别是多单位住宅的市场愈来愈火爆，更多多单位在市场进行售卖, 可见租房市场也在逐渐的回暖。

根据钻石地产整理的数据看出，岛内独立屋一共售出493套，公寓则达到了1,012套！如下表所示，蒙城岛内独立屋销售数量排行前五的地区是Pierrefonds（49），RDP/PAT（41), CDN/NDG(30) , DDO（29）和Mercier/Hochelaga (22)

西岛的“Pierrefonds” 拿到蒙城独立屋销售的“冠军“！，RDP紧随其后另外，CDN/NDG, DDO和Mercier/Hochelaga的销售状况也十分喜人，良好的居住环境，优秀的教育资源和日渐丰富的商业使这些城市成为了炙手可热的地区！

房价方面，售出的独立屋中位价格排名前五的地区是

Westmount($1.925M), Outremont (1.79M), Ville Marie(1.75M), Hampstead ($1.7M) 和 Mont Royal ($1.52M)

公寓方面，

则还是Ville Marie（181）， Le Sud-Ouest（99) ，Mercier/Hochelaga (95)，Plateau Mont Royal (82) 和Rosemont(76)位列前五。

蒙城总计35个地区, 本月独立屋单笔最高成交价800万, 来自于Westmount地区。其中25个地区售出价值超过1百万以上的独立别墅。

11个地区售出价值超过2百万以上的房屋!

公寓方面，Ville Marie地区，以270万拿到6月最高售出房价。另外，也有11个地区售出价格1百万以上的公寓！

由此可见，蒙城公寓和多单位的市场还是有很大的需求，成交量一直节节攀升！蒙城独立屋的销售势头放缓，主要原因是由于房源紧缺，需求量还是很大，造成了”供不应求”的市场情况,所以价格也是不断上升，投资或者自住的买家则逐渐又把目光聚焦到了公寓和多单位上。

无论投资还是自住，大蒙地区，诸如岛外的Brossard，Laval，或是岛内的RDP, Pierrefonds, DDO, St-Laurent, Ponite Claire 房屋都是理想的选择！本月依旧是卖方市场十分火爆，是各位卖家出售房屋的好时机！

魁北克六月房地产报告

根据QPARB和Centris提供的最新数据显示，2021年6月份魁北克房地产市场总销售量为10,761处, 总销售额为$3,974,889,636加元

魁北克主要在售的房屋类型中，独立屋(Single Family Home)，共管公寓(Condo)和多单位住宅(Plexes)占据了主要的销售市场，六月独立屋销售量依旧是最高的，达到5,672处，Condo紧随其后，也有2,323处，多单位则为1,061处。

从柱状图还可以看出，在价格方面，三种房型都有很大程度的上涨，其中以独立屋和公寓的涨幅最大，分别达到了32%和25%。多单位住宅也有不小的上涨（+22%） 另外，各类房屋的平均售出天数也是大大缩短了，往往一经上市就宣告售出，这也表明了魁省房地产十分活跃。

以独立屋，公寓和多单位为例，来对比一下各个地区的房屋中位价格

可以看出，大蒙各个地区独立屋，公寓和多单位的价格依然在持续上涨，独立屋各个地区至少同比去年有了25%的涨幅，其中岛内的价格还是高居不下，中位价格达到了$742,000,增长28%！而地处大蒙西部近郊的Vaudreuil-Soulanges的房价步步高升, 独立屋中位价格为$537,500，在所有地区中增幅居首，上涨了38%！

公寓方面，还是蒙城北岸的价格变化最大，较去年增加了39%， 南岸和Laval也有了不小的增幅，中位价格分别达到了$325,000和$345,000。

多单位方面，北岸继续保持很高的热度，较去年价格猛增了57%，蒙特利尔岛内的价格也在不断攀升，达到了$780,000，较去年同期有了15%的增幅

看完魁北克房地产的整体情况，我们再来关注一则加拿大房地产市场的热点新闻:

新闻1：对于投资者的积极信号！加拿大商业地产或即将迎来强势反弹！

受到疫情影响，加拿大的商业地产在去年一段时间内空房率极速上升，很多公司都只能选择在家办公，而如今随着疫苗的接种，疫情逐渐好转，商业地产也在逐步恢复，数据显示，加拿大主要城市商业单位的空房率都有所下降，租房市场的需求也在不断增加。

目前，加拿大在北美”最低空房率”城市中占据四席，可见商业地产市场的回暖，他们是温哥华(6.6%), 多伦多(10%), 渥太华(10.6%)和蒙特利尔(11.1%)

Halifax的空房率也在降低，市中心跌到了19.7%，郊外也下降至13%

随着经济逐渐恢复正常，回公司上班的人数越来越多，也导致了商业租赁市场的需求突然加大，很多寻求转租(sublease）的办公空间也被撤回。

专家表示，近年来，加拿大的商业地产市场一直都在国际市场中处于相对火爆的状态，只是由于疫情关系而放缓，现在正在慢慢回暖。

文章索引： https://globalnews.ca/news/7986332/canadian-commercial-real-estate-upswing/

https://apciq.ca/en/real-estate-market/

https://apciq.ca/en/montreal-real-estate-market-soaring-prices-weaken-sales-in-the-suburbs/

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