Le rapport du Marché immobilier résidentiel – Juin 2021
préparé par les Immeubles Diamant Diamant INC.
Partie 1
L’analyse du Marché de Mai – Les Immeubles Diamant Diamant INC.
En Mai, le marché de Québec a remarqué une performance forte de ventes en condos et plexes. Juin continue sur les traces du quatrieme mois de 2021, les transactions, le prix médian et les ventes totales de condos augmentent, notamment le prix des condos en banlieue et en centre ville s’emballent depuis le mois dernier! Le nombre de transactions dans le Montréal RMR a atteint un nouveau record de 1,764 ventes en Mai 2021!
La présidente de Diamond Diamond Real Estate INC, Jocelyn Kao indique, en tant que centre économique du Québec, le marché de Montréal ne montre aucun signe de ralentissement, plus de la moitié des transactions de vente dans la RMR de Montréal ont été conclues à un prix supérieur au prix demandé.
La situation du marché étant toujours à l’avantage du marché des vendeurs, les condos et plex (2-5 unités) de l’île de Montréal et des environs montent en flèche en prix, en ventes et en nouvelles inscriptions, démontrant un énorme potentiel d’investissement. La catégorie des petits immeubles à revenus (plex) connaît aussi un très fort engouement auprès des investisseurs, notamment dans les zones périphériques à l’île de Montréal, supporté également par un marché locatif.
Parmi les propriétés les plus vendues, le condo demeure la vente totale la plus élevée de 1,012 alors que les maisons unifamiliales marquent la vente de 493!
Les cinq régions les plus vendues en maisons unifamiliales sont PIerrefonds (49), RDP/PAT (41), CDN/NDG(30), DDO(29) et Mercier/Hochelaga(22)
Pierrefonds a mené la vente la plus élevée parmi toutes les régions de l’île de Montréal, montrant une demande croissante de l’ouest de Montréal. De plus, RDP/PAT, CDN/NDG, DDO et Mercier/Hochelaga demeurent solides en ventes totales en Juin. Dans l’ensemble, les cinq villes deviennent les quartiers les plus recherchés de Montréal en termes d’environnement, d’écoles, de services ainsi que de transport.
Le top 5 de plus haute de prix médian par régions est Westmount ($1.925M), Outremont ($1.79M), Ville Marie(1.75M), Hampstead ($1.7M) et Mont Royal ($1.52M)
Le marché de condo a rebondi en Juin. Les cinq régions les plus vendues en condos sont Ville Marie （181）, Le Sud-Ouest (99), Mercier / Hochelaga (95) Plateau Mont Royal (82), Rosemont (76)
La région métropolitaine de Montréal (MMA) est composée de 35 villes, le prix de vente le plus élevé de la maison unifamiliale est de 8M $ de Westmount, 25 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 1 M $, 11 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 2 M $
En ce qui concerne le marché du condo, le condo le plus cher est vendu 2.7 M $ à partir du Ville Marie, 11 villes ont vendu des condos d’une valeur de plus de 1 M $.
En conclusion, les ventes de condos augmentent considérablement en mois de Mai, plus précisément dans la centreville de l’île de Montréal. Les transactions des propriétés unifamiliales sont en baisse pour un quatrieme mois d’affilée après des records à la hausse durant neuf mois consécutifs. La pénurie d’inscriptions et l’accélération phénoménale des prix pèsent sur le marché immobilier.
Partie 2
Rapport immobilier Résidentiel de Québec – Juin, Centris.ca
Note importante : plusieurs statistiques du mois de mai 2020 ne sont pas représentatives, en raison de la reprise progressive de l’activité transactionnelle et des nouvelles mises en marché des propriétés durant cette période, pour donner suite aux mesures de confinement d’avril 2020. La variation est calculée par rapport à mai 2019, à titre informatif. Toutefois, le mois de mai 2020 demeure une référence valide pour déterminer la variation des prix médians et celle des inscriptions en vigueur.
Faits saillants du mois de Juin :
1. La situation de la surchauffe du marché immobilier[*] est toujours importante, occasionnant une surenchère pour plus de la moitié des transactions dans la région de Montréal. Les prix médians atteignent le seuil de 508 000 $ pour les propriétés unifamiliales (+29 % par rapport à juin 2020), de 365 000 $ (+20 %) pour les copropriétés et de 703 000 $ (+16 %) pour les plex.
- Sur l’île de Montréal, 1 857 ventes ont été réalisées, une hausse de 11 % comparativement aux transactions conclues en juin 2020. Cette forte activité est essentiellement attribuable à la copropriété, qui poursuit cette tendance depuis le début de l’année 20213- Avec des conditions de marché toujours fortement à l’avantage des vendeurs, et sur fond de surenchères, les prix médians atteignent le seuil de 496 000 $ pour les propriétés unifamiliales (+34 % par rapport à mai 2020), de 365 000 $ (+30 %) pour les copropriétés, de 701 000 $ (+17 %) pour les plex.
- À l’échelle de la RMR, les ventes de propriétés unifamiliales ont enregistré un repli de 18 % (2 300 ventes) par rapport à juin 2020. Toutefois, un nouveau record de ventes a été enregistré pour la copropriété avec 1 764 ventes, soit une hausse de 3 %, ce qui est cohérent avec la tendance du début d’année. Il en va de même pour les petits immeubles à revenus (plex) dont les ventes ont bondi de 28 % pour atteindre un record de 552 ventes.
Ressources :
(Références : https://apciq.ca/)
