Le rapport du Marché immobilier résidentiel – Février 2021

par : Les Immeubles Diamant Diamant INC.

Partie 1

L’analyse du Marché – Les Immeubles Diamant Diamant INC.

En Janvier, le marché de Québec a commencé par marque un record historique de ventes en condos et plex. Février continue sur les traces du premier mois de 2021, les transactions, le prix médian et les ventes totales de condos augmentent, notamment le prix des condos en banlieue s’emballent depuis le mois dernier!

La présidente de Diamond Diamond Real Estate INC, Jocelyn Kao indique, en tant que centre économique du Québec, le marché de Montréal ne montre aucun signe de ralentissement. La situation du marché étant toujours à l’avantage des vendeurs, les condos et plex (2-5 unités) de l’île de Montréal et des environs montent en flèche en prix et en ventes, démontrant un énorme potentiel d’investissement.

Parmi les propriétés les plus vendues, la maison unifamiliale demeure la plus élevée avec une vente totale de 2,522 alors que les condos atteignent la vente de 2,076! Les plex (2-5 unités) ont la plus forte croissance avec 19% et 504 propriétés vendues en Février.

(Statistiques fournies par Diamond Diamond Real Estate INC.)

Les cinq régions avec le plus de ventes en maisons unifamiliales sont RDP/PAT (67), St Laurent (30), Lasalle (25), Pierrefonds (27) et Kirkland (22).

RDP/PAT a dominé les ventes pour les cinq mois consécutifs, montrant une demande croissante dand l’Est de Montréal. De plus, St Laurent, Pierrefonds et Lasalle demeurent solides en termes de ventes totales en Février. Dans l’ensemble, les cinq villes deviennent les quartiers les plus recherchés de Montréal en termes d’environnement, d’écoles, de services ainsi que de transport.

Le marché de condo a rebondi ce mois-ci. Les cinq régions totalisant le plus de ventes en condos sont Ville Marie（159), Le Sud-Ouest (101), Rosemont (93), Mercier/Hochelaga (82) et Plateau Mont Royal (72).

C’est dans la région métropolitaine de Montréal (RMR) composée de 35 villes qu’on note le prix de vente le plus élevé pour une maison unifamiliale soit de 4,7 M $ à Outremont et dans l’aglomération de Montréal, 24 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 1 M $. En ce qui concerne le marché du condo, le condo le plus cher s’est vendu à 3,38 M $ dans Mont-Royal et 9 villes ont vendu des condos d’une valeur de plus de 1 M $.

En conclusion, les ventes de condos augmentent considérablement au mois de Février, plus précisément dans la banlieue de l’île de Montréal. Il s’agit toujours d’un marché de vendeurs car la demande est beaucoup plus forte que l’offre pour les maisons individuelles, condos et plex (2-5 unités).

Partie 2

Rapport immobilier Résidentiel du Québec – Février, Centris.ca

Faits saillants du mois de février:

1. Les ventes résidentielles sont en baisse de 3 % dans la RMR de Montréal pour la première fois depuis 2015 durant cette période de l’année.
2. L’Île de Montréal tire son épingle du jeu avec une hausse de 6 % de ses ventes, essentiellement attribuable à la copropriété (+16 %). Dans tous les secteurs périphériques, les ventes sont en baisse significative : Saint-Jean-sur-Richelieu (-32 %), Laval (-14 %), Vaudreuil-Soulanges (-10 %), la Rive-Sud (-8 %) et la Rive-Nord (-3 %).
3. Ventes par catégorie : Forte croissance pour les plex (+19 %) et les copropriétés (+8 %) à l’échelle de la RMR.
4. Hausse des inscriptions en vigueur pour le condominium (+10 %), qui se manifeste essentiellement sur l’île de Montréal (+54 %). Du côté de l’unifamiliale, les inscriptions en vigueur continuent leur chute (-51 %), notamment dans les secteurs périphériques de l’Île.
5. Avec des conditions de marché toujours très à l’avantage des vendeurs, les prix médians continuent de connaître une accélération spectaculaire sur fond de surenchères. L’unifamiliale atteint le prix médian de 460 000$ (+28 %), soit 100 000 $ de plus qu’il y a 12 mois à peine. Le taux de croissance des prix médians se maintient également à des valeurs très élevées pour les copropriétés (+24 %) et les plex (+9 %).(référence: https://apciq.ca/montreal-les-ventes-de-coproprietes-augmentent-plus-vite-que-lunifamiliale-et-les-prix-semballent-en-banlieue/)

   

   

   

   

   

   

   

   

   (Tous les graphiques sont de https://apciq.ca/en/)