Le rapport du Marché immobilier résidentiel – Novembre 2021
préparé par les Immeubles Diamant Diamant INC.
Partie 1
L’analyse du mois de novembre – Les Immeubles Diamant Diamant INC.
En Novembre, le marché immobilier de Quebec tend à s’attenuer depuis maintenant 6 mois, cependant, à cause du manque de propriétes disponibles au marché eteffervescence persistante de la demande, les prix médian des maisons unifamiliales et condos ont progressé fortement (+17%)
La présidente de Diamond Diamond Real Estate INC, Jocelyn Kao indique, en tant que centre économique du Québec, la pression sur les prix dans l’immobilier résidentiel de la région de Montréal demeure forte.
La bonne nouvelle, c’est qu’au mois de novembre le niveau des nouvelles inscriptions semble vouloir remonter à des niveaux supérieurs aux niveaux prépandémiques, si l’on se compare aux mois de novembre 2019 et même 2018
La situation du marché étant toujours à l’avantage du marché des vendeurs, le délais de vente moyen réduit au fils du mois.
Parmi les propriétés les plus vendues, le condo demeure la vente totale la plus élevée de 692 alors que les maisons unifamiliales marquent la vente de 1,468 !
Les cinq régions les plus vendues en maisons unifamiliales sont RDP/PAT (80), Pierrefonds (59) , DDO(41), Beaconsfield (44) et Ahunstic (36)
RDP/PAT a mené la vente la plus élevée parmi toutes les régions de l’île de Montréal, De plus, Beaconsfield, Pierrefonds, DDO, Ahunstic demeurent solides en ventes totales en Novembre. Dans l’ensemble, les cinq villes deviennent les quartiers les plus recherchés de Montréal en termes d’environnement, d’écoles, de services ainsi que de transport.
Nous avons également marqué les régions où le prix médian des maisons unifamilis est le plus élevé pour votre référence:
Les régions où le prix médian des maisons unifamiliales est le plus bas sur l’Île de Montréal :
Le marché de condo maintient une performance remarquable en Novembre. Les cinq régions les plus vendues en condos sont Ville Marie（239）, Rosement (113), , Mercier/Hochelaga (109), Le Sud-Ouest（156), Plateau Mont Royal (131)
La région métropolitaine de Montréal (MMA) est composée de 35 villes, le prix de vente le plus élevé de la maison unifamiliale est de 4.75M $ from Westmount, 23 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 1 M $, 8 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 2 M $
En ce qui concerne le marché du condo, le condo le plus cher est vendu 4.8 M $ à partir du Westmount, 11 villes ont vendu des condos d’une valeur de plus de 1 M $.
En conclusion, les ventes de condos augmentent considérablement en mois de Septembre, plus précisément dans la centreville de l’île de Montréal.
La pénurie d’inscriptions et l’accélération phénoménale des prix pèsent sur le marché immobilier.
Partie 2
Rapport immobilier Résidentiel du Québec – Novembre, Centris.ca
Faits saillants du mois de novembre :
1. L’offre de propriétés résidentielles a continué de se rétrécir en août, alors qu’on comptait 11 238 inscriptions en vigueur sur le système Centris, soit 20 % moins qu’à la même période un an auparavant. De janvier à août, le nombre de propriétés disponibles à la vente dans la région métropolitaine a également chuté de 20 %, un phénomène accentué par de bas niveaux de nouvelles inscriptions qui se succèdent depuis maintenant plusieurs mois.
2. Les prix médians ont continué de progresser fortement en septembre par rapport à l’année passée, atteignant 504 500 $ pour les maisons unifamiliales (+17 %), 365 000 $ (+15 %) pour les copropriétés et 690 000 $ (+13 %) pour les plex. Toutefois, on remarque une plus grande stabilité de leur évolution depuis quelques mois.
3. Le marché immobilier montréalais présente toujours des conditions de surchauffe importantes, mais la proportion de transactions en situation de surenchère s’affaiblit depuis cinq mois, et se manifeste sur le terrain par une réduction du nombre d’acheteurs faisant une offre pour une même propriété.
Ressources :
