Le rapport du Marché immobilier résidentiel – Août 2021
préparé par les Immeubles Diamant Diamant INC.
Partie 1
L’analyse du mois d’août – Les Immeubles Diamant Diamant INC.
En Août, le marché immobilier du Québec tend à s’atténuer depuis maintenant 3 mois, cependant, à cause du manque de propriétés disponibles sur le marché, les prix médian des maisons unifamiliales(+18%) et condos(+19%) ont progressé fortement.
La présidente de Diamond Diamond Real Estate INC. Jocelyn Kao, indique qu’en tant que centre économique du Québec, la situation du marché de Montréal est toujours à l’avantage des vendeurs, le délai de vente moyen en constante diminution au fils des mois.
Le prix des condos et plex (2-5 unités) de l’île de Montréal et des environs montent en flèche ce qui démontre un énorme potentiel d’investissement. La catégorie des petits immeubles à revenus (plex) connaît aussi un très fort engouement auprès des investisseurs, notamment dans les zones périphériques sur l’île de Montréal, supporté également par un marché locatif.
Parmi les propriétés les plus vendues, le condo demeure la vente totale la plus élevée de 748 alors que les maisons unifamiliales marquent une vente de 332!
Les cinq régions qui ont obtenu le plus de ventes en maisons unifamiliales sont Pierrefonds (35), RDP/PAT (32), DDO(28) Beaconsfield (25) et St Laurent (22)
Pierrefonds a dominé parmi toutes les régions de l’île de Montréal, montrant une demande croissante de l’ouest de Montréal. De plus, RDP/PAT, St Laurent, DDO et Beaconsfield demeurent solides en ventes totales en août. Dans l’ensemble, les cinq villes deviennent les quartiers les plus recherchés de Montréal en termes d’environnement, d’écoles, de services ainsi que de transport.
Le marché de condo maintient une performance remarquable en Août. Les cinq régions qui représentent le plus de ventes en condos sont Ville Marie（156），Le Sud-Ouest（98), Plateau Mont Royal (67) , Mercier/Hochelaga (56) et Rosemont(49)
La région métropolitaine de Montréal (MMA) est composée de 35 villes, le prix de vente le plus élevé de la maison unifamiliale est de 6.9M $ située à Westmount, 25 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 1 M $, 9 villes ont vendu les maisons d’une valeur de plus de 2 M $
En ce qui concerne le marché du condo, le condo le plus cher est vendu 4 M $ à Westmount, 12 villes ont vendu des condos d’une valeur de plus de 1 M $.
En conclusion, les ventes de condos ont augmenté considérablement au mois d’août, plus précisément dans le Centreville de l’île de Montréal. La pénurie d’inscriptions et l’accélération phénoménale des prix pèsent sur le marché immobilier.
Partie 2
Rapport immobilier Résidentiel du Québec – Août, Centris.ca
Faits saillants du mois d’Août :
1. L’offre de propriétés résidentielles a continué de se rétrécir en août, alors qu’on comptait 10 238 inscriptions en vigueur sur le système Centris, soit 20 % moins qu’à la même période un an auparavant. De janvier à août, le nombre de propriétés disponibles à la vente dans la région métropolitaine a également chuté de 20 %, un phénomène accentué par de bas niveaux de nouvelles inscriptions qui se succèdent depuis maintenant plusieurs mois.
2. Les prix médians ont continué de progresser fortement en août, atteignant 500 000 $ pour les maisons unifamiliales (+17 %), 375 000 $ (+20 %) pour les copropriétés et 679 750 $ (+13 %) pour les plex. Au cumul de l’année, la moitié des unifamiliales ont été transigées au-dessus de 485 000 $, soit un prix supérieur de 26 % à la même période en 2020. En ce qui a trait aux copropriétés et aux petits immeubles à revenus, leur prix médian se sont élevés de respectivement 20 % et 13 %, pour atteindre 354 000 $ et 676 000 $ entre janvier et août.
3. Le marché immobilier montréalais présente toujours des conditions de surchauffe importante, mais la proportion de transactions en situation de surenchère s’affaiblit depuis quatre mois.
Ressources :
(All the figures from https://apciq.ca/en/)
